[결혼준비] 신혼집 (1)

예식 날짜, 스드메, 예복, 상견례..

결혼식 관련 굵직한 것들을 예약해서 확정지어 놓았다.

 

지금은 전체 중 가장 큰 일인, 신혼집 구하기를 마무리지어 가는 중이다.

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금리가 하늘을 치솟고 집값 때문에 통곡을 하니마니 말이 참 많은 요즘이다.

집 위치를 정하는 과정에서

나는 서울에 직장을, 꽁꽁이는 이천에 직장이 있기 때문에 서울의 동쪽~남쪽에 집을 구해야 하는 상황이 되었다.

 

집 계약이라는 큰 고비를 넘기게 되면서, 이 참에 어른이 되어가는 건가.. 싶다.

1. 희망 지역 / 형태 선정 ( 거주 희망 형태와 전·월세/매매 등)
2. 원하는 집 고르기/방문하여 집 상태 확인 - 금액,입지 조건 등 고려 - 부동산을 통해 진행
3. 전월세 대출 가능여부 확인 - 부족한 금액에 대한 대출금,금리 등 확인
4. 집주인과 가계약 진행 (계약금의 10%)
5. 계약서 작성 및 계약 (보증금의 10% - 가계약금)
6. 전월세대출 심사 신청, 은행 방문
7. 잔금 치르기 (보증금 - (계약금 + 가계약금) )
8. 전세 입주 증명

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✔️전세 계약을 위한 계약서 작성 시 고려해야 할 사항

다음 블로그 내용 발췌

* 출처:

https://blog.loany.co.kr/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%93%A4%EC%96%B4%EA%B0%80%EA%B8%B0-%EA%B2%81%EB%82%98%EC%9A%94-%EA%B7%B8%EB%9F%BC-%EC%A0%84%EC%84%B8-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EA%B3%BC%EC%A0%95-%EB%A7%88%EC%8A%A4%ED%84%B0/

부동산 들어가기 겁나요… 그럼 전세 계약 과정 마스터하고 가세요! | 로니 블로그

전세 대출을 받는다면?

1. 부동산을 통해 전세자금대출이 가능한 매물 알아보기

• 현재 전세자금대출에 임대인의 동의는 필요 없지만, 계약서 작성 시 임대인의 거부로 계약 성사가 되지 않을 수 있음
• 전세 대출을 받는다면 임대차계약 사실 확인 부분 때문에 임대인이 알게 되는 시스템입니다. 

2. 전셋집의 등기부등본과 건축물대장 서류 확인 & 금융기관 대출 사전상담으로 대출을받을 수 있는 매물인지 체크하기

• 혹시 전세금반환보증보험이 필요하다면 이 시기에 같이 문의하기
• 전세금반환보증을 한 보증기관과 전세 대출 보증서를 발급받은 보증기관과 다르다면 가입이 불가능한 경우도 있음

3. 공인중개사를 통해 임대인과 필요한 협의하기

•  

  

  이 과정에서 꼭! 공인중개사와 중개보수비 및 지급시기도 조율 必

  

4. 임대차계약 체결(계약서 작성) 및 계약금 입금하기

5. 주민센터/공증사무소에서 확정일자 미리 받기

• 확정일자를 받아야 전세대출이 가능함

6. 미리 상담한 금융기관에서 대출 접수하기

• 필요 서류는 개인마다 상이
• 자세한 전세 대출 프로세스는 ‘전세대출 과정의 모든 것’ 편에서 확인할 수 있어요

7. 대출 승인을 받았다면, 이삿날 잔금 치르기 & 중개보수비 지급

• 전세 대출 채권 보전절차에 따라, 금융기관에서 임대인에게 바로 입금하거나 임차인에게 입금할 수 있음
• 전세 대출을 받는다면 금융기관에서 등기부등본과 건축물대장 서류를 마지막으로 체크하고 입금해주긴 하지만 걱정된다면 한 번 더 체크하기
• 약정이 따로 없다면, 중개보수비 지급시기는 통상 잔금일

8. 이삿날 전입신고하기

9. 금융기관에 등본 제출하기

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우리는 기존 세입자 (임차인)이 급하게 떠나면서 대체 세입자를 구해야 하는 상황이고,

임대인이 해외에 있어 한국에 거주하는 대리인을 통해 계약을 진행해야 한다.

출처: '집주인 동의' 필요? 불필요? 전세대출 궁금증 총정리 (한국일보)

이 과정에서 전세 대출을 받을 때 집주인에게 대출금이 들어가기 때문에, 집주인이 구비해야하는 서류가 있다.

입국에 시간이 걸린다면 집주인이 영사관에 가서 대리인에게 위임장을 새로 전달해줘야 한다.

필요한 서류를 미리 구비해두면 서로 좋을 듯 하다,,🙃